外壁清掃の専門業者を比較｜高所ロープ作業・見積り無料

外壁清掃の主な方法（高圧洗浄・薬品洗浄）

外壁清掃には、大きく分けて「高圧洗浄」と「薬品洗浄」の2つの方法があります。高圧洗浄は水を高い圧力で吹き付けて汚れを落とす方法で、洗浄力が高い一方、外壁の素材によっては表面を傷めたり、防水性を損なったりするリスクがあります。

薬品洗浄は、専用の薬剤を外壁に浸透させてコケ・カビ・汚れを浮かせてから洗い流す方法です。薬剤で汚れをあらかじめ浮かせておくことで、高圧洗浄だけに頼る場合より水圧を抑えられ、外壁への負担を軽減しやすいとされています。どちらの方法が適しているかは、外壁の素材や汚れの状態によって変わるため、現地調査の際に説明を受けて確認するとよいでしょう。

外壁の素材によって異なる清掃方法

住宅・ビルの外壁に使われる主な素材には、サイディング・モルタル・ALCパネル（軽量気泡コンクリート）・タイルなどがあります。素材によって表面の性質が異なるため、適した清掃方法も変わってきます。

モルタル

表面がザラザラして吸水性が高く、日当たりの悪い面はコケ・カビが発生しやすい素材です。ひび割れが生じやすいため、清掃の際は強すぎる水圧を避け、素材に配慮した方法で対応できるかがポイントになります。

ALCパネル

軽量気泡コンクリートを使ったパネルで、耐火性・防音性に優れる素材です。表面が多孔質なため、洗浄方法によっては内部に水分が浸透しやすい点に配慮が必要です。

タイル

汚れが目立ちにくい反面、目地に汚れが溜まりやすい素材です。洗浄に使う薬品が弱いと汚れが落ちきらず、逆に強すぎると「薬品焼け」を起こすおそれがあるため、事前のテスト施工を行っているかが安心材料になります。

無足場工法の作業に必要な資格

ロープを使って高さ2m以上の場所で作業床を設けずに行う「ロープ高所作業」は、2016年7月1日の労働安全衛生規則改正により、従事する労働者への特別教育の実施が事業者に義務付けられています。ゴンドラを使用する作業についても、労働安全衛生法第59条に基づくゴンドラ安全規則により、操作する労働者への特別教育（学科・実技）が義務付けられており、違反した場合は罰則の対象となります。

清掃技術そのものについては、公益社団法人全国ビルメンテナンス協会が実施し厚生労働省が認定する国家資格「ビルクリーニング技能士」（1級・2級・3級・基礎級）があり、対象作業には建物の外壁洗浄も含まれています。見積もりの際は、こうした資格の保有状況を業者に確認しましょう。

外壁清掃の業者を選ぶチェックポイント

外壁清掃を依頼する業者を選ぶ際は、次のポイントを確認しておくと安心です。

外壁の素材に応じた洗浄実績

モルタル・ALC・タイルなど、依頼したい建物の外壁素材での施工実績があるかを確認しましょう。

テスト施工の実施可否

特にタイルなど薬品焼けのリスクがある素材では、本施工前にテスト施工を行っているかを確認しておくと安心です。

有資格者の在籍状況

ロープ高所作業特別教育・ゴンドラ取扱業務特別教育の修了者が在籍しているか、ビルクリーニング技能士など清掃関連の資格者がいるかを確認しましょう。

保険加入の有無

万一の事故や外壁の損傷に備えた損害賠償保険・労災保険への加入状況を確認しましょう。

定期契約への対応可否

単発の清掃だけでなく、年次などの定期契約に対応しているかも、継続的なメンテナンスを検討する際は確認しておきたいポイントです。

外壁清掃を依頼する流れ

オヤズナ経由での依頼は、一般的に次のような流れで進みます。

1. 問い合わせ

見積もり依頼フォームから、建物の種類・外壁の素材・気になる箇所を伝えます。

2. 現地調査

業者が外壁の状態を確認し、高圧洗浄・薬品洗浄など適した洗浄方法と工法（ロープアクセス・ゴンドラなど）を判断します。

3. 見積もり・洗浄方法の確認

現地調査の内容をもとに見積もりが提示されます。使用する洗浄方法や薬品について、気になる点があれば確認しましょう。

4. 施工・完了確認

合意した方法で清掃が行われます。完了後は仕上がりを確認します。